<p>Conjunto de locales comerciales ubicados sobre la avenida 9 de Julio, en el sector más activo de Lanús Este. La zona cuenta con alto tránsito peatonal y vehicular, comercios establecidos, múltiples líneas de colectivo y excelente visibilidad.</p><div><br></div><div>Los locales presentan frentes amplios, cortinas levadizas eléctricas microperforadas, techos altos de 3,80 metros, patios, baños con divisiones internas y un amplio sector posterior compuesto por galpón y depósito.</div><div>Los locales 1783 y 1785 pueden alquilarse por separado o unificarse, brindando una superficie ideal para operaciones de gran escala.</div><div><br></div><div>Apto para gastronomía, franquicias, estudios profesionales, locales de marcas reconocidas, showrooms, centros médicos, gimnasios, depósitos comerciales o proyectos mixtos.</div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">LOCAL 9 DE JULIO 1785 independiente (ALQUILER) - 230 m2 totales</span></p><div><br></div><div>Salón principal: 3,15 m x 21,65 m</div><div>Patio lateral descubierto: 1,10 m x 5,90 m</div><div><div>Paso: 1,80 m x 2,30 m (comunica a patio lateral)</div><div>Distribuidor<span style="font-size: 14px;">: 5.40 m x 3.70 m</span></div><div><br></div></div><div>Baños:</div><div><span style="font-size: 14px;">Baño 1: 2,60 m x 1,80 m (con divisiones internas)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño 2: 2,70 m x 1,60 m (con divisiones internas)</span></div><div><br></div><div>Sector posterior se agranda:</div><div>Galpón: 7,75 m x 11,60 m</div><div>Depósito lateral: 1,80 m x 11,60 m</div><div><br></div><div>Altura de techo: 3,80 m (chapa a dos aguas)</div><div>Servicios: luz (sin medidor independiente), agua, cloaca. No posee gas.</div><div><br></div><div>Valor de alquiler: $3.500.000</div><div>Ajuste trimestral por IPC</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">OPCIÓN DE UNIFICACIÓN 1783 + 1785</span><div><br></div><div>Unificación directa en el salón, con conexión a patios, baños múltiples, depósito y galpón posterior.</div><div>Servicio unificado: luz (sin medidores independientes), agua, cloacas. No posee gas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">-290 metros cuadrados cubiertos aproximados</span></div><div><span style="font-weight: bold;">-13 metros cuadras descubiertos aproximados.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">-305 m2 totales aproximados</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor de alquiler unificado: $6.000.000</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ajuste trimestral por IPC</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LOCAL 9 DE JULIO 1783 independiente (ALQUILER)-</span><div><br></div><div>Salón principal: 3,00 m x 19,67 m</div><div>Antebaño: 1,50 m x 2,00 m</div><div>Baño: 1,50 m x 1,85 m</div><div>Patio descubierto: 3,10 m x 2,00 m</div><div>Persiana: levadiza eléctrica microperforada</div><div>Altura de techo: 3,80 m (chapa a dos aguas)</div><div>Servicios: luz (sin medidor independiente), agua, cloaca. No posee gas.</div><div><br></div><div>Valor de alquiler: $2.500.000<div>Ajuste trimestral por IPC</div><div><br></div></div><div><br></div></div></div> Las medidas y superficies son aproximadas.<div>Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos.</div><div><br></div> <p></p><br> <br> <br>