CONJUNTO DE PROPIEDADES Y LOTES EN VENTA<div><br></div><div>Barrio La Unión - Roque Pérez (límite con Lobos)</div><div>A solo 1 hora de CABA - Ingreso a 100 metros de Ruta Nacional 205</div><div>Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W8J2xA92dPjZhzaA7</div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO</div><div><br></div><div>Predio parquizado, con arboleda y excelente entorno natural.</div><div>Terrenos delimitados con cerco perimetral.</div><div>Sistema de iluminación con tendido eléctrico frente a cada lote.</div><div>Calle interna central asfaltada.</div><div><br></div><div>No posee expensas (no es barrio cerrado).</div><div>Zonificación urbana con posibilidades de desarrollo turístico o residencial.</div><div>FOT y FOS de referencia: 0.6.</div><div><br></div><div>PROPIEDADES DISPONIBLES</div><div>1. Restaurante "La Unión" - USD 190.000</div><div><br></div><div>Emblemático establecimiento gastronómico, pieza central del barrio.</div><div>Construcción histórica restaurada.</div><div>Implantado sobre 2.900 m² de parque.</div><div>Ideal para desarrollo gastronómico, turismo rural, eventos o emprendimientos mixtos.</div><div><br></div><div>2. Propiedad "Los Tíos" - USD 130.000</div><div><br></div><div>Actualmente configurada como casa y/o comercio.</div><div>Excelente ubicación dentro del conjunto.</div><div>Apta vivienda, uso comercial o turístico.</div><div><br></div><div>3. Casa de 3 ambientes con galería, quincho y pileta - USD 110.000</div><div><br></div><div>Terreno de 1.200 m².</div><div>Vivienda de tres ambientes.</div><div>Galería semicubierta, quincho y piscina.</div><div>Construcción con aproximadamente 3 años de antigüedad.</div><div><br></div><div>4. Loft con entrepiso - USD 78.000</div><div><br></div><div>Superficie cubierta aproximada: 50 m² entre PB y entrepiso.</div><div>Ubicado sobre lote de 1.200 m².</div><div>Construcción moderna y reciente (3 años).</div><div>Ideal vivienda de fin de semana o desarrollo turístico.</div><div><br></div><div>LOTES DISPONIBLES</div><div><br></div><div>5. Lotes grandes del fondo (4 unidades contiguas)</div><div>Superficie: 2.400 m² cada uno.</div><div>Precio individual: USD 45.000.</div><div>Precio por los 4 juntos (casi 1 hectárea): USD 160.000.</div><div>Zonificación urbana.</div><div>Excelente oportunidad para emprendimiento turístico, cabañas o proyecto integral.</div><div>Aptos para venta individual o en bloque.</div><div><br></div><div>6. Lotes de 1.200 m² - USD 30.000</div><div>Lotes amplios, rodeados de verde.</div><div>Aptos para vivienda, cabañas o proyectos recreativos.</div><div><br></div><div>7. Lotes de 700 m² (2 unidades) - USD 22.000 cada uno</div><div>Opción ideal para vivienda inicial o inversión con bajo costo de ingreso.</div><div>Buena ubicación interna.</div><div><br></div><div>8. Lote de 740 m² - USD 25.000</div><div>Lote independiente.</div><div>Excelente potencial para vivienda o construcción turística.</div><div><br></div><div>CONDICIONES</div><div>Todos los precios son libres de gastos.</div><div>El propietario ofrece financiamiento particular, mediante:</div><div>Hipoteca privada.</div><div>Pagarés en caso de plazos cortos.</div><div><br></div><div>Construcciones principales con antigüedad aproximada de 3 años (excepto La Unión, que es histórica y restaurada).</div><div><br></div>